2011房产税来袭 家居业或将“短期利空、长期利好”

为逐步解决城镇居民住房问题，有效遏制投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，国务院在1月26日再出八条措施调控房地产市场。仅仅一天之后，国务院原则同意在部分城市开展房产税试点工作。2011年1月28日，纷纷扰扰的房产税正式来袭。

纷纷扰扰“房产税”2011正式来袭
据搜房网了解，本次试点工作将首先在上海、重庆进行，并有可能会“适时”在全国推广。国务院本次扩大“限购”范围，向已有2套房的家庭暂停购房，并对二手房首付比例提至6成，有业内人士评价为“史上最严厉的调控手段”，全方位对房价围追堵截。

据可靠消息透露，上海等地已经出现恐慌性购房潮。一些房东们见购房需求如此旺盛，心态更加强势。据21世纪不动产上海区域市场中心的调查统计，目前上海中外环区域的小户型二手房交易特别火爆，房东跳价情况也频频发生，尤其是浦东金桥、高桥区域和宝山通河板块，房东跳价幅度普遍在5%以上。

国务院办公厅27日发出通知，对新一轮房地产市场调控做出具体部署，要求进一步做好房地产市场调控工作。通知提出，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。
有业内人士表示，如果房产税进一步发展到全国市场，并且实施、监督到位，那么很有可能会在一定程度上控制房价，遏制投机性购房。

家居业或将“短期利空、长期利好”
那么沸沸扬扬的房产税究竟对于家居行业将会产生哪些影响呢？在本就动荡的2010年市场影响之下，家居行业在2011年是否面临更加艰巨的挑战呢？还是如另外一些声音所说，随着投资和投机市场的逐步萎缩，家居市场将迎来更加良性的发展空间？

对此，搜房网第一时间连线家居老总，多数老总认为市场会在一定时间内有所下降，但从未来几年的角度来看，市场的总体竞争将朝着更加健康的方向发展。
红星美凯龙京沪?西南区总经理王伟表示，房产税的出台有利于房地产事业的健康和谐发展，我们对此持支持的态度。我认为房产税对房地产市场的健康调控也有利于家居建材的健康发展。如果国家能够监督到位，把房产税的经费用于保障性住房的建设，这样也会扩大家居建材行业的市场，有利于上下游的长期发展。

业之峰董事长张钧认为，政府抑制房价是出于民生考虑，这种举措是可以理解的，但靠房产税大幅下压房价，或挤压购买是不现实的，力度不够。因为征税额最终有可能转嫁到租房的人身上，而且在房屋以后的流通过程中加重了成本，依然会推高二手房的房价。由此我认为，通过房产税使房价大范围下探的可能性微乎其微。但是国八条里限购的手段会产生一定的好的作用。对于家居行业来说，要楼市火爆我们才好，我们这种全国性的、业务做得比较充分的公司，是一张晴雨表，地产商推出的新楼盘减少了，观望的情绪也重了，对家居行业还是一个利空，还包括信心的下降。

实创装饰董事长孙威也对此表达了自己的观点：中国人对于房屋都是提前消费的，提前消费导致了北京在过去三到四年当中消费了五到八年的消费能力。如果房价继续增长，可能这个透支会越来越厉害，2010年下半年开始，房产和家居市场就进入了一个“空窗期”。我认为政府的国几条组合拳力度很大，房价应该能被定住，至少涨幅不会那么大。

荣麟世佳董事长戚麟对搜房网表示，国八条和房产税的出台对于家居业会产生一定影响，从短期来看客户可能会继续减少，但是从国八条的长远民生角度来考虑是好事。房地产政策的调控对于家居行业带来了更大的考验，2011年国家在房地产调控方面的手段会更加激烈，影响是必然的。我认为家居企业还要是调整产品、调整渠道，积极面对这一次严峻的考验。


消费者观望情绪浓厚 北京未现恐慌性购房
对于房产税的出台，消费者也有自己的看法。在搜房网的专项网络调查中显示，55.9%的网友担心房产税会进一步增加购房负担；有44.8%的网友表示会影响到置业，暂停购房计划。有近一半的网友认为0.6%的税率偏高，45.5%的网友认为人均60平米的征收面积不会影响到购房的意愿。

据搜房网了解，一位在房地产市场有5年工作经验的二手房中介人士透露，目前北京购房市场还处在正常状态，年前一段时间的销售还非常不错。国八条及上海、重庆的房产税调控对于北京市场目前还没有产生实质性的影响，消费者对于未来的预期稳定，没有出现恐慌性购房现象。

一位名叫小小的网友表示，她目前的工资是月薪5000左右，家里能提供的首付是40-50万，但是感觉在北京买房的压力还是很大的。如果房产税出台对她买房的影响还是很大的。她可能会更多的考虑小户型，不过有更多的资金来进行个性化、舒适的家庭装修，依然能够弥补部分遗憾。
据了解，北京暂不执行房产税，是否开征听国务院安排。北京市市长郭金龙在两会上发表观点，2011年将全力做好住房保障工作。多渠道增加资金投入，加

大政策性住房建设收购力度，加快配套设施建设，切实增加实物供给量，确保新建和收购20万套，力争竣工10万套。

众多业内人士表示，部分家居企业已经看好保障性住房的未来发展前景，并会针对建筑节能发展方向不断努力。在房地产市场逐步走向健康发展的同时，家居市场如果也能够随之进行稳定发展时期，将是最理想的状态。